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  • A vendre

Description

Réf : 478
Un Nouveau chez Vous vous propose Pornic, La Fontaine aux Bretons, dans un environnement au calme et résidentiel, une maison spacieuse, très lumineuse, rénovée en 2014 selon la RT 2012 avec matériaux qualitatifs. Elle se décline d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur balcon/terrasse, une arrière cuisine, une suite parentale avec dressing, sde, WC. Deux chambres, une salle de bain. un WC invités. Les points forts : un appartement de type 2 complète ce bien avec cuisine, séjour, chambre, sde avec WC pour recevoir des proches en toute autonomie ou envisager une location, ainsi qu'un vaste atelier avec point d'eau et WC d'env. 45 m2 isolé, très lumineux, ouvert sur le jardin pouvant être aménagé selon vos goûts et pour divers usages professionnels, avec un accès indépendant de la maison pour chacun. Un grand garage d'env. 46 m2 ainsi que 4 places de stationnement viennent compléter ce bien.
Parcelle de terrain d'env. 893 m2 clos et arboré. A proximité de la plage à pied, ce bien vous séduira par sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités. Bien très pertinent !
Contactez Françoise Vivant : 07 70 736 736
** €644 800 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44210
  • Ville
    PORNIC
  • Secteur
    La Fontaine aux Bretons
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    644800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1680 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    196 m2
  • Surface séjour
    46 m2
  • Surface Dépendance(s)
    45 m2
  • Surface terrain
    893 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1965
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Mur en parpaing
  • Câble
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Oui
  • Assainissement
    TOUT À L'EGOUT
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    30/10/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/10/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/10/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    177 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Attestation ramonage
    2
  • Plan cadastral
    2
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    2
  • Plan Maison
    2

Pornic, la Fontaine aux Bretons, proche plage, maison contemporaine , Pornic

€644 800 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 196 m² Réf :  478
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44210 PORNIC
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